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Exklusive Wohnung in Berlin-Grunewald nahe des Hagenplatzes mit Garten

    Eckdaten

    Objekt-ID:480
    Lage:14193 Berlin
    Immobilienart:Erdgeschosswohnung
    Zimmer:4
    Etage:1
    Wohnfläche: ca. 193,00 m²
    Alter:2017
    Kaufpreis:1.995.000,00 €
    Provision:7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

    Energieeffizienz

    Energieeffizienz:Es liegt noch kein Energieausweis vor.
    25 50 75 100 125 150 175 200 225

    Beschreibung

    In der attraktiven, ruhig gelegenen “Menzelstraße 4” in Berlin - Grunewald wird eine Stadtvilla mit vier exklusiven Eigentumswohnungen und 8 großzügigen Tiefgaragenparkplätzen auf einem Grundstück von ca. 1.127 m2 Fläche, das ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist, errichtet.

    Die Wohnung verfügt über 4 1/2 Zimmer mit einer idealen Ausrichtung und Zugang zur Terrasse und Garten.
    Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorgesehen.
    Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl mit dem Sie direkt in die Tiefgarage gelangen.

    Das Gebäude wird nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. (Energie Effizienz Klasse mindestens A )
    Die Fertigstellung ist für 2018 vorgesehen.
    Eine Änderung der Grundrisse ist mit Abstimmung des Architekten möglich.
    Die Baubeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

    Lage

    Die Menzelstraße in Berlin-Grunewald ist eine absolut ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Einfamilienhausumfeld. Trotzdem, und das macht den Standort noch attraktiver, liegt sie nur wenige Autominuten vom Kurfürsten-damm entfernt.

    Der Bezirk Grunewald gehört zu den begehrtesten und herrschaftlichsten Wohnlagen Berlins und ist von luxuriösen Villen und edlen Anwesen geprägt. Der Bezirk ist durchzogen von Seelandschaften und Grünanlagen, die zur Erholung und Entspannung einladen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in der Umgebung.

    Der Bahnhof Grunewald erreichen Sie in wenigen Minuten und der Flughafen Tegel ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

    Ausstattungsbeschreibung

    Folgende Merkmale zeichen diese Immobilie aus:

    • Exklusives Entree
    • Durchdachte Grundrisse
    • Lichte Raumhöhe 3m
    • Großzügige Balkone und Terrassen
    • Energie und Lüftungssystem
    • Effizientes funkgesteuertes Sicherheitskonzept

    • Hochwertige Baumaterialien
    - Echtholzböden
    - Natursteinböden
    - Feinsteinzeug

    • Individuell gestaltete Bäder in hochwertiger Ausstattung
    • Optimaler Schallschutz und Wärmeschutz
    • Fenster in hochwertigem Holzfurnier, mit Alu-Verkleidung
    • Innentüren in schwerer Ausführung und Echtholzfurnier
    • Extensive Dachbegrünung
    • 2,80 m breite TG Stellplätze
    • Großzügiges Treppenhaus in Marmor mit Fahrstuhl
    • Vom Landschaftsarchitekten gestalteter Garten

    Zusätzlich zu der Wohnung können Sie im Tiefgeschoss 2 Tiefgaragen-Stellplätze erwerben, die je ein eigenes Grundbuchblatt erhalten und je 45.000,- EUR kosten.

    Sonstiges

    Victor Investment ist auch für den Verkäufer tätig. Neben dieser 2-Zimmer-Wohnung haben wir weitere Wohnungen im gleichen Haus im Angebot, so dass sich der Nachweis durch Victor Investment auch auf diese weiteren Wohnungen gegenüber Ihnen als Kunden erstreckt. Sprechen Sie uns gern auf die weiteren Wohnungen direkt an.

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von Victor Investment nicht im Einzelnen geprüft worden. Das betrifft insbesondere die Angaben zur tatsächlichen Wohnungsgröße.

    Anfrage

    Victor Investment GmbH
    Markus Nonnenmacher
    Kurfürstendamm 29
    10719 Berlin

    Telefon: +49(30) 809070030
    Telefax :+49(30) 809070039
    E-Mail: nonnenmacher@victor-investment.de
    persönliche Daten