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Exklusive Terrassenwohnung in bevorzugter Kiez-Lage in Schöneberg

    Eckdaten

    Objekt-ID:512
    Lage:10781 Berlin
    Immobilienart:Terrassenwohnung
    Zimmer:3
    Etage:3
    Wohnfläche: ca. 98,33 m²
    Gesamtfläche: ca. 130,00 m²
    Alter:1886
    Kaufpreis:589.950,00 €
    Provision:7,14% des Kaufpreises

    Energieeffizienz

    Energie mit Warmwasser:
    Heizungsart:Fernheizung
    Energieeffizienz:Es liegt noch kein Energieausweis vor.
    25 50 75 100 125 150 175 200 225

    Beschreibung

    Das Wohnhaus mit seiner prächtigen Gründerzeitfassade und den klassizistisch gegliederten dahinter gelegenen Bereichen wurde als denkmalgeschütztes Ensemble zum 31.12.2005 im Gemeinschaftseigentum fertiggestellt.
    Im Zuge dieser Maßnahmen wurden bei Beachtung der
    denkmalpflegerischen Auflagen u. a.
    - die Fassaden des Vorderhauses und der Hofbereiche
    - die zentrale Heizungsanlage (Gas)
    - Dachgeschossausbau
    - Fenster in Wohnungen und Treppenhausbereichen
    so grundlegend überarbeitet und erneuert, dass sowohl die Details der historischen Bausubstanz wie Stuck, Mosaike, schöne Schreinerarbeiten und Verzierungen bewahrt und gleichzeitig die Anforderungen an zeitgemäße Standards wie Personenaufzüge, Balkone, moderne Heizung, Bäder und Küchen erfüllt wurden.

    Lage

    Das Objekt liegt im Trendkiez Berlin-Schöneberg, fußläufig zum U-Bahnknoten Nollendorfplatz und Bülowstraße, direkt an dem für seinen Wochenmarkt bekannten Winterfeldtplatz.

    Die Nachbarschaft mit ihrer ausgeprägten Kaffeehaus und Bohemien-Kultur wird besonders von Familien, Künstlern und Studenten geschätzt. Die Vielzahl der Einrichtungen hinsichtlich Versorgung und Kultur, Schulen und Kita´s, Gaststätten mit besonderem Ambiente um den Winter-feldtplatz, tragen zur Attraktivität dieses Wohnbezirks für seine Bewohner bei. Die sanierte Altbausubstanz und die extravagante Architektur vorhandener Neubauten, machen die Gegend um den Winterfeldtplatz zu einer gesuchten Wohnlage. In der verkehrsberuhigten Winterfeldtstraße befindet sich das Wohnhaus mit historischer Bausubstanz, das 1886-1888 errichtet wurde und nach Sanierung, Modernisierung und Dachgeschoßausbau im neuem Glanz erstrahlt. Insgesamt rund 50 Eigentumseinheiten bilden das großzügige Wohnensemble mit Tradition und neuzeitlichem Wohnstandard.
    Nur zwei Kilometer vom Potsdamer Platz und vom Kurfürstendamm entfernt, findet man sich am Winterfeldtplatz im pulsierenden Zentrum Berlins und genießt eine charmante Wohnlage.

    Ausstattungsbeschreibung

    In diesem bemerkenswert schönen Wohnhausensemble wird eine außergewöhnliche Wohnung an Interessenten für die eigene Nutzung
    oder für die Vermietung angeboten.

    Folgende umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

    - alle Wände und Decken wurden gespachtelt sowie geweißt
    - der gesamte Boden wurde in der Wohnung mit hochwertigem
    Laminat ausgestattet (darunter liegt alter Dielenfußboden)
    - alle Fenster und Türen wurden geschliffen und neu lackiert
    - in der gesamten Wohnung wurden neue Heizkörper eingesetzt
    - neue Elektrik in der gesamten Wohnung
    - generalüberholte Gasetagenheizung

    Es wurde eine moderne und hochwertige Küche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd und Edelstahlspüle eingebaut. Der sehr gut erhaltene alte Steinofen wurde gereinigt und ist somit ein absoluter Blickfang in der Küche.

    Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert inklusive neuer Garnituren, wie WC, Doppelhandwaschbecken, Armaturen, Mischbatterie, Handtuchtrockner, sowie einiger Spiegel.

    Anfrage

    Victor Investment GmbH
    Markus Nonnenmacher
    Kurfürstendamm 29
    10719 Berlin

    Telefon: +49(30) 809070030
    Telefax :+49(30) 809070039
    E-Mail: nonnenmacher@victor-investment.de
    persönliche Daten