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DIE VORTEILE VON VICTOR INVESTMENT für Immobilienkäufer

Worauf wir für unsere Immobilien Investoren und Kapitalanleger achten

Beispiel: Kauf vom Bauträger

Wer sich für einen Neubau entschieden hat, kann sein Haus bei einem Bauträger erwerben. Gegenüber der „normalen“ Bau- oder Kaufabwicklung gibt es jedoch gravierende Unterschiede.

Hier ist es sinnvoll, einen Partner zu haben, der sich in diesem Segment auskennt und zudem über fundierte Markt- und Preiskenntnisse in der Stadt verfügt.

Immobilien Investment beim Kauf vom Bauträger

Hintergrund: Ein Bauträger kauft Grundstücke, bebaut diese und veräußert sie als Komplettpaket. Als privater Kunde sind Sie lediglich Käufer und haben auf der Baustelle keinerlei Weisungsbefugnis. Da kann das Gefühl aufkommen, man sei dem Anbieter „ausgeliefert“.

Doch mit dem richtigen Partner ist dies gar nicht nötig.

Was Victor Investment für seine Kunden klärt

Der Bauträger

Folgende Dinge klärt Victor Investment bereits im Vorfeld für Sie: Wie erkennt ein Kunde einen guten und handwerklich perfekt bauenden Bauträger? Das ist genau unsere Aufgabe. Wir holen genaue Informationen bezüglich Tätigkeitsdauer, Referenzobjekten, eventueller Problemfälle und nicht zuletzt der Qualifikation der ausführenden Personen ein.

Angaben zur neu gebauten Wohnung prüfen

Prospekte sehen immer professionell und attraktiv aus. Wir überprüfen Maßangaben, Planungsunterlagen und die Funktionalität der Grundrisse und achten besonders auf übliche Schwachpunkte wie zu kleine Eingangsbereiche und Küchen.

Abschluss des Vertrages

In der Vertrags- und Bauphase begleiten wir Sie bis zur Schließung des Bauträgervertrages. Er beinhaltet den Kaufvertrag für das Grundstück sowie den Werkvertrag für den Bau des Hauses – gemäß der Leistungsbeschreibung. 

Baubeschreibung und Ausstattung

Wir sorgen dafür, dass auch die kleinste Abweichung vom Standardvertrag schriftlich festgehalten wird, ebenso die Fälligkeiten einzelner Raten in Verbindung mit der jeweiligen Bauträgerleistung. Sonderwünsche bei der Bausausführung sollen berücksichtigt werden? Kein Problem. Wir verhandeln dies mit dem Bauträger und achten darauf, dass alles richtig im Vertrag festgehalten wird. 

Baubeschreibung und Ausstattung

Wir sorgen dafür, dass auch die kleinste Abweichung vom Standardvertrag schriftlich festgehalten wird, ebenso die Fälligkeiten einzelner Raten in Verbindung mit der jeweiligen Bauträgerleistung. Sonderwünsche bei der Bausausführung sollen berücksichtigt werden? Kein Problem. Wir verhandeln dies mit dem Bauträger und achten darauf, dass alles richtig im Vertrag festgehalten wird. 

Zahlung nach Baufortschritt

Zusammen mit Ihrer Bank geht es bei der Finanzierung des Kaufs einer Wohnung, die vom Bauträger neu gebaut wird, oft darum, wann welcher Betrag aus der Finanzierung zu bezahlen ist. Wir achten auf den Zahlungslauf, der Ihnen vorgeschlagen wird. 

Sicherung vor Mängeln

Eine echte Sicherung vor Mängeln am Bau gibt. Mängel können immer vorkommen. Aber Sie können sich versuchen, vor diesen Mängeln zu schützen. Wir achten auf Versicherungen, Bürgschaften und einen möglichen Ausfall der von Ihnen bezahlten Gelder im Fall der Insolvenz des Bauträgers. 

Sachverständige einschalten

Sie möchten einen Bausachverständigen einsetzen? Wir stellen sicher, dass Sie und externe, von Ihnen beauftragte Experten, die Baustelle betreten dürfen, um den Stand der Arbeiten selbst überprüfen zu können. 

Abnahme der Bauleistung

Auch nach der Fertigstellung stehen wir Ihnen zur Seite. Mit der Abnahme des Hauses beginnt die sogenannte Gewährleistungszeit. Während dessen muss der Bauträger auftretende Mängel und die damit zusammenhängenden Arbeiten an und im Haus kostenfrei beseitigen. Je nach Vertragsvereinbarung endet die Gewährleistungszeit üblicherweise nach vier (Vergabe- und Vertragsordnung VOB) oder fünf (Bundesgesetzbuch BGB) Jahren. Hier gilt es etwaige Mängel rechtzeitig geltend zu machen.

Sollten Sie Fragen zu dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger haben, wenden Sie sich gern an Victor Investment, den Experten für exklusive Immobilien aus Berlin.