In eigener Sache: Sachkundenachweis für Immobilienmakler gesetzlich verankern

14. Okt. 2016

Sachkundenachweis für Immobilienmakler vor der Einführung - Victor investment in für das neue Gesetz

Neues Gesetz für Verbraucherschutz

Die Victor Investment GmbH, Experte für Immobilien Investments aus Berlin, begrüßt ausdrücklich, dass die Bundesregierung ein Gesetz für die Einführung eines Sach- und Fachkundenachweises auf den Weg gebracht hat.

Sachkundenachweis für Immobilienmakler

Anlässlich der Sitzung des Bundesrats, der sich mit diesem Gesetzesvorhaben ebenfalls befasst hat, sagte Sven R. Johns, Leiter der Rechtsabteilung bei Victor Investment: "Über die Qualifikation von Immobilienmaklern und WEG-Verwaltern machen sich die wenigsten Kunden Gedanken. Die fachliche Qualifikation wird bei Immobilien-Experten einfach vorausgesetzt. Dass diese Qualifikation nun einen gesetzlichen Rahmen bekommt und vor Erteilung einer Makler-Zulassung die Fachkunde des Immobilienmaklers nachgewiesen werden muss, ist sehr begrüßenswert. Wir sind für diese Gesetzesänderung und sind der Meinung, dass diese Regelung längst überfällig ist."

Neue Vorschrift in der Gewerbeordnung

Die Bundesregierung will den Nachweis der Sachkunde für Immobilienmakler gesetzlich verankern. Dafür wird der § 34 der Gewerbeordnung um eine entsprechende Vorschrift ergänzt. Immobilienmakler, die die Erteilung einer Gewerbeerlaubnis beantragen, müssen vor der Erteilung dieser Erlaubnis in Zukunft nachweisen, dass sie über die erforderliche Fachkunde für die Ausübung des Maklerberufs verfügen. Wer nicht länger als sechs Jahre als Immobilienmakler tätig ist, muss diesen Nachweis der Fachkunde nachträglich beibringen.

Aktiver Verbraucherschutz

"Fachwissen, laufende Fortbildung, ständige Aktualisierung der Kenntnisse in rechtlicher, fachlicher und technischer Hinsicht sind der beste Schutz für Verbraucher, wenn diese mit einem Immobilien-Experten zusammenarbeiten", so Johns weiter. "Letztlich macht dieses Fachwissen den Unterschied zwischen dem Laien und dem Experten aus. Und wenn dies nun gesetzlich gefordert wird, dann hilft das der gesamten Immobilienbranche und dem Ansehen der Immobilienberufe."

Fachwissen Immobilienbranche

"Die Auswahl des richtigen Experten für eine konkrete Immobilie wird weiterhin für die Verkäufer und Kaufinteressenten wichtig sein. Beim Verkauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung benötige ich anderes Fachwissen als beim Verkauf einer Wohnung zur Kapitalanlage. Schwierige Details sind zu klären, wenn es um den Kauf von einem Bauträger geht und die Wohnung noch neu gebaut wird. Und ein ganz anderes Segment ist die Betreuung von gewerblichen Investments, wenn es z.B. um den Verkauf von Hotels, Baugrundstücken für eine Vielzahl von Wohnungen oder andere spezielle Immobilien geht", erläutert Johns. 

Fragen Sie Ihren Experten

Nach Erfahrung von Victor Investment sollten sich die Kunden nach dem Fachwissen des Experten erkundigen. "Eine einfache Frage ist z.B. welche Immobilienmesse oder Fachveranstaltung der Experte in den letzten drei bis sechs Monaten besucht hat. Das zeigt einem Kunden sofort, welche Aktivitäten eine Immobilienfirma und ihre Mitarbeiter bei der Fortbildung, der Auffrischung von Fachwissen und der Aktualisierung ihrer Markt- und Fachkenntnisse betreiben. Wer Seminare besucht oder an Fachkonferenzen teilnimmt, bekommt oft eine Teilnahmebestätigung. Auch das zeigt das Engagement der Firma."

Neues Gesetz kommt 2017

"Mit der heutigen Beratung im Bundesrat hat das Gesetzesvorhaben zur Einführung des Sachkundenachweises den nächsten Schritt genommen. Einige Änderungsanträge, die im Bundesrat diskutiert worden sind, wurden dort mehrheitlich abgelehnt. Das bedeutet, dass der Gesetzentwurf nun quasi unverändert in das Gesetzgebungsverfahren im Bundestag eingebracht werden kann. Wir rechnen mit einer Verabschiedung des Gesetzes im Dezember 2016 und einem Inkrafttreten im Jahr 2017", erläutert Johns den weiteren Weg bis zur Verabschiedung des Gesetzes.