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Villentraum im Grunewald

    Eckdaten

    Objekt-ID:699
    Lage:14193 Berlin
    Immobilienart:Villa
    Zimmer:8
    Wohnfläche: ca. 452,00 m²
    Gesamtfläche: ca. 548,00 m²
    Alter:1935
    Kaufpreis:6.400.000,00 €
    Provision:7,14% des Kaufpreises

    Energieeffizienz

    Heizungsart:Kamin
    Energieeffizienz:Es liegt noch kein Energieausweis vor.
    25 50 75 100 125 150 175 200 225

    Beschreibung

    Die herrschaftliche Villa wurde in den 30er Jahren auf einem großzügigen Grundstück in der Villenkolonie Grunewald erbaut und mit viel Liebe zum Detail saniert.
    Das repräsentative Haus beeindruckt mit seinem gepflegten Garten, den schmiedeeiserenen Zaunelementen und der geschwungenen Eingangstreppe schon beim Betreten des Anwesens.
    Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, dieverse Schlafräume mit zum Teil angrenzenden Badezimmern im Ober- und Dachgeschoss sowie der Wellnessbereich im Untergeschoss werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

    Lage

    Der Bezirk Grunewald gehört zu den begehrtesten und herrschaftlichsten Wohnlagen Berlins und ist von luxuriösen Villen und edlen Anwesen geprägt. Das Gebiet ist durchzogen von Seelandschaften und Grünanlagen, die eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten bieten, gleichzeitig besticht es durch seine unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm und die City-West.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebun. Eine exzellente Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (mehrere Buslinien sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Grunewald) sowie an den Stadtring (15 min zum Flughafen Tegel) und die stadtauswärts führende Avus-Autobahn sind gegeben.

    Ausstattungsbeschreibung

    Gleich beim Betreten wird der Besucher mit einer großzügigen Eleganz empfangen. Eine geschwungene Treppe aus edlem Holz, eine Glasflügeltür und der weiße Marmorfußboden im gesamten Erdgeschoss tragen hierzu bei. Durchdachte Einbauten sowie eine angrenzende Gästetoilette mit WC, Bidet und Säulenwaschbecken bieten allen erforderlichen Komfort.
    Dem Stil der Villa folgend ist der Wohnbereich in einem klassisch- dezenten Ambiente gehalten. Zurückhaltende Stuckelemente, hochwertig gespachtelte Wände und ein Kamin erhöhen die Eleganz des Raumes und tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich eine mit hellem Granit ausgelegte Terrasse. Eine breite Treppe führt in den Garten hinab.
    In der cremefarbenen Küche von Poggenpohl mit kaffeebraunen Granit-Arbeitsplatten und hochwertigen Einbaugeräten von Miele setzt sich der klassisch orientierte Stil der Villa fort. Das direkt an die offene Küche anschließende Speisezimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein.
    Die Schlafräume im Obergeschoss sind alle mit hellem Eiche-Parkett ausgelegt und haben fast alle einen kleinen Balkon-Austritt.
    In der Villa ist ein komplettes Installationsbus-System installiert, mit dem sämtliche Sicherheitsanlagen in den Räumen und an den Fenstern zentral steuerbar sind. Das Haus ist über das Breitbandkabelnetz (BK-Netz) erschlossen.
    Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Wellness-Bereich, bestehend aus einem Schwimmbad mit Sauna und Tauchbecken. Ein direkter Ausgang führt von hier aus in den Garten.
    Die Villa verfügt unter dem Gartengelände über eine Tiefgarage für 3 Pkws. Sie wird mit einem Sektionaltor aus Holz, passend zum Stil des
    Hauses, geschlossen. Das Tiefgaragendach ist begrünt und liegt in Höhe des Geländeniveaus. Die Garagenzufahrt ist beheizt.

    Anfrage

    Victor Investment GmbH
    Markus Nonnenmacher
    Kurfürstendamm 29
    10719 Berlin

    Telefon: +49(30) 809070030
    Telefax :+49(30) 809070039
    E-Mail: nonnenmacher@victor-investment.de
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