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Gepflegtes MFH in bester Lage in Rostock

    Eckdaten

    Objekt-ID:709
    Lage:18057 Rostock
    Immobilienart:Mehrfamilienhaus
    Grundstücksfläche: ca. 570,00 m²
    Alter:1894
    Kaufpreis:720.000,00 €
    Provision:7,14% des Kaufpreises
    Mieteinnahmen SOLL:33266.28

    Energieeffizienz

    Energie mit Warmwasser:
    Heizungsart:Fernheizung
    Energieeffizienzklasse:D
    Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
    25 50 75 100 125 150 175 200 225

    Beschreibung

    Das 1894 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 340 m2. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf dem ca. 570 m2 großen Grundstück ausreichend Erholungsfläche für die Mieter.
    Das Objekt teilt sich auf in 7 Wohneinheiten, wobei sechs Wohnungen durchschnittliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 - 41 m2 haben und die Dachgeschosswohnung über ca. 101 m2 verfügt.
    1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie.

    Eckdaten:
    • sehr gepflegter Allgemeinzustand
    • 1996 umfangreiche Sanierung inkl. Ausbau DG
    • 6 Wohnungen zwischen ca. 39-41 m2
    • Dachgeschosswohnung ca. 101 m2
    • voll vermietet
    • isolierte Holzfenster verbaut
    • bereits nach WEG aufgeteilt

    Lage

    Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max- Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt.
    Das Objekt befindet sich im Rostocker Stadtteil "Kröpeliner-Tor- Vorstadt", welches seit Jahrzehnten ein beliebtes Studentenviertel ist. Szene- und Studentenkneipen, hippe Läden und ein harmonisches Miteinander locken besonders junge Leute und Familien mit Kindern an. Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Durch die Nähe des Stadthafens, Lindenparks und der Innenstadt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

    Anfrage

    Victor Investment GmbH
    Markus Nonnenmacher
    Kurfürstendamm 29
    10719 Berlin

    Telefon: +49(30) 809070030
    Telefax :+49(30) 809070039
    E-Mail: nonnenmacher@victor-investment.de
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