Immobilie und Scheidung: Wie geht es weiter? 

Über die Frage, was mit der gemeinsam erworbenen und genutzten Immobilie nach der Scheidung passiert, sollte man sich ausreichend Gedanken machen und nichts übereilt entscheiden. Denn nicht jede Option bietet für die Ex-Eheleute nur Vorteile.

Was passiert mit der Immobilie?

Zunächst nichts. Denn für das Grundbuchamt ist es irrelevant, ob Sie als Eigentümer verheiratet oder geschieden sind. Sind Sie beide als Eigentümer eingetragen, bleiben Sie auch beide Eigentümer. Um nun die richtige Entscheidung zu treffen, sollten Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen: Die eigene Familiensituation (Kinder, pflegebedürftige Angehörige), den Immobilienmarkt, eventuell zu zahlende Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung.

Welche Möglichkeiten gibt es für die Immobilie?

Vor allem für Scheidungspaare mit minderjährigen bzw. mit im Haushalt lebenden Kindern ist ein Verbleib in der Immobilie ratsam. Ein Partner bleibt mit den Kindern dort wohnen, der andere zieht aus und wird mit seinem Anteil im Rahmen der Zugewinngemeinschaft ausgezahlt. In der Konsequenz muss der verbleibende Partner über die finanziellen Mittel für eine Auszahlung verfügen, ggf. gibt es individuelle Absprachen durch eine Raten- oder Mietzahlung.

Denkbar wäre auch die Vermietung der Immobilie, um monatliche Einnahmen zu erzielen und damit den laufenden Immobilienkredit zu tilgen oder die Immobilie in einigen Jahren an die Kinder zu vererben. Möglich wäre auch eine Schenkung an Kinder oder Enkel. Viele Scheidungspaare entscheiden sich jedoch für den Verkauf der Immobilie, deren Erlös zu gleichen Teilen geteilt wird.

Was gibt es bei Scheidungsimmobilien zu beachten?

Eigentümer einer gemeinsamen Immobilie müssen über den Umgang mit dieser zusammen entscheiden. Es ist nicht möglich, dass ein Partner gegen den Willen des anderen die Immobilie verkauft. Gibt es keine Einigung, ist oftmals nur die Teilungsversteigerung möglich – eine Art Zwangsversteigerung, die in der Regel deutlich weniger als den üblichen Marktwert als Erlös einbringt.

Ein guter Rat für Scheidungspaare ist, sich genügend Zeit für ihre Entscheidung zu nehmen. Viele Ex-Paare möchten die Immobilie oftmals schnell verkaufen, stehen unter Zeitdruck und verkaufen eventuell zu günstig. Schlussendlich ist eine individuelle Beratung immer die beste Wahl, bei der ein Makler nicht nur die Immobilie und familiäre Situation im Blick hat, sondern auch vermittelnd und objektiv auftreten kann.

Haben Sie weitere Fragen zum Thema? Schreiben Sie uns gerne an, das Team von Victor Investment ist für Sie in Berlin, Brandenburg und Umgebung da.

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