Immobilienverkauf an den Nachbarn: Das sollten Sie beachten!
Die Immobilie an den Nachbarn zu verkaufen, scheint auf den ersten Blick eine praktische Angelegenheit zu sein. Die Vermarktung über das Internet entfällt hier ebenso wie zeitraubende Besichtigungstermine. Aber: Der Immobilienverkauf an den Nachbarn hält dennoch viele Tücken bereit. Welche das sind und wie Sie sie erfolgreich umgehen, verraten Ihre Immobilienexperten von Victor Investment nachfolgend.
Die Preisfrage
Nachbarn, die von einem anstehenden Immobilienverkauf erfahren haben und nun selbst zugreifen möchten, treten oft mit genauen Preisvorstellungen an den Verkäufer heran. Dieser sieht in dieser Situation oftmals nur die Chance, sein Haus schnell zu veräußern – von höheren Preisforderungen wird abgesehen, um den Nachbarn nicht zu brüskieren. Als Verkäufer ist es jedoch Ihr gutes Recht, einen marktgerechten Preis für Ihr Eigentum zu verlangen.
Marktwertermittlung durch regional ansässigen Makler
Ein erfahrener Makler, der mit der regionalen Marktsituation vertraut ist, kann den Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig einschätzen und gegenüber Ihrem Nachbarn gute Argumente für einen höheren Preis anbringen. Er fungiert als neutraler Vermittler, der den Verkauf zu einem erfolgreichen Abschluss bringt – und zwar so, dass beide Parteien mit dem Ergebnis zufrieden sind. Springt der Nachbar schließlich doch ab, unterstützt der Makler Sie bei der weiteren Käufersuche.
Der Preis steht fest – wie geht es jetzt weiter?
Die Festsetzung des Verkaufspreises ist nur die erste Hürde beim Immobilienverkauf an den Nachbarn. Zwar müssen Sie weder Zeit noch Geld in die Käufersuche via Internet oder Printmedien investieren, um die typischen Verkaufsschritte kommen Sie jedoch auch hier nicht herum. Dazu gehören zum Beispiel:
- die Zusammenstellung der Unterlagen für den Verkaufsabschluss
- die Ausgestaltung der Verträge
- die Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
- die Immobilienübergabe samt Anfertigung eines Übergabeprotokolls
Bei Privatverkäufen an den Nachbarn vergessen viele Eigentümer, bereits vorhandene Mängel im Vertrag schriftlich festhalten zu lassen. Schlimmstenfalls kann der neue Eigentümer später behaupten, die Mängel wären verschwiegen worden. Teure Schadenersatzklagen wären dann die Folge. Insbesondere aufgrund der oftmals komplexen Vertragsangelegenheiten sollten Sie daher auch beim Immobilienverkauf an den Nachbarn nicht auf professionellen Beistand verzichten.
Mit einem Makler gehen Sie kein Risiko ein
Gegen den Verkauf einer Immobilie an den Nachbarn ist nichts einzuwenden – solange der Preis marktgerecht ist und das Haus den Besitzer nicht unter Wert wechselt. Ein erfahrener Makler berät Sie zum Thema Verkaufspreis und wickelt sämtliche Verkaufsformalitäten für Sie ab, wovon letztlich Verkäufer und Käufer gleichermaßen profitieren. Sie möchten sich individuell zum Thema beraten lassen? Dann freut sich das Team von Victor Investment auf Ihre Anfrage. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder online!