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ImmoNr	1213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12305
Ort	Berlin / Lichtenrade
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	680.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Sofort verfügbar ist dieses großzügige Haus mit viel Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder für viele andere kreative Ideen. Das Haus ist frei und kann daher nach Kauf direkt übernommen werden. Es liegt ein Sanierungsfahrplan mit Förderungskonzept vor, das die Sanierungskosten zur Anpassung des Hauses an einen zukunftsfähigen Energielevel ausweist. Dieses Haus ist ein Rohdiamant, perfekt für die Verwirklichung des Traums vom individuellen Eigenheim.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 147 qm, mit einer Nutzfläche von ca. 210 qm. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut und 1961 um- und angebaut. Es verfügt über ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die entweder als ein großes Familienhaus genutzt oder separat aufgeteilt werden können. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.

Das Haus bietet einen großen Garten und eine Garage. Innen finden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Küchen und Bäder. Ein Teil des Fußbodens besteht aus alten Dielen und ein Kaminofen wurde nachträglich eingebaut. Das Objekt befindet sich in guter Lage und bietet viel Potenzial für Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergieverbrauch: 191.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.03.2033
Endenergieverbrauch	191,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Energetischer Sanierungsplan liegt vor und kann sofort umgesetzt werden!

- Haus mit viel Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder viele andere Ideen, die verwirklicht werden wollen!

- ca. 147 qm reine Wohnfläche mit Nutzfläche ca. 210 qm, voll unterkellert

- Erbaut im Jahr 1936, an und umgebaut in 1961, Treppenhaus und Anbau separat angefügt, fortlaufend Instand gesetzt

- großer Garten und Garage vorhanden

- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, kann als Haus für eine Familie genutzt oder aufgeteilt werden.

- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Küche und Bad sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden

- Teilweise alter Dielenboden vorhanden, Kaminofen nachträglich eingebaut

- es ist ein Rohdiamant in guter Lage, für Handwerker oder Käufer, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen

- ein tolles Objekt um sich den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen!

Lage

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. In einer kinderfreundlichen Sackgasse gelegen, ohne Durchgangsverkehr. Daher sehr ruhig, aber in fußläufiger Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte etc. vorhanden. Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass das Stadtzentrum von Berlin in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch der Flughafen BER ist durch eine gute Anbindung sehr schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

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