Altbauwohnung in Renovierung in charmantem Denkmal in Schmargendorf

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und grenzt unmittelbar an die bereits modernisierte Großwohnung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus im Seitenflügel – ein Aufzug ist in diesem Bereich nicht vorhanden. Diese Lage verknüpft die Vorzüge zentraler Erschließung mit der Ruhe eines gut strukturierten Wohnbereichs.
Grundriss und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² präsentiert sich die Wohnung in einem soliden, funktional durchdachten Grundriss.
• Ein großzügiger Wohn- Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein.
• Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
• Ein geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum nutzbar – runden das
Raumkonzept ab.
Modernisierung und Gestaltungspotenzial:
Aktuell befindet sich die Wohnung inmitten einer vollständigen Modernisierungs- und Kernsanierung, die – abgesehen von den Fenster n – im Stil der bereits sanierten angrenzenden Wohnung erfolgt.
• Der hochwertige Gestaltungsansatz verspricht exzellente Materialien und zeitgemäße Ausstattung.
• Im jetzigen Zustand bietet sich einem potentiellen Erwerber die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen einzubringen und so das volle Potenzial der
Räume zu realisieren.
Weitere Details und Ausstattung
• Zur Wohnung gehör t ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Die Aufteilung der Räume ist gut durchdacht und eignet sich ideal als Single - oder Pärchenwohnung.
• Die hochwertige Ausstattung ist im Erstbezug nach der Sanierung garantiert.
• Eine Küche wird nicht mit verkauft, da potentielle Käufer erfahrungsgemäß unterschiedliche Ansprüche an die Küchenausstattung haben.
• Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Fazit /
Die modernisierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung von hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkonzept. Dank laufender Sanierungsmaßnahmen kann ein neuer Erwerber die Räumlichkeiten nach Fertigstellung umgehend beziehen und – bei der Bemusterung – noch individuelle Sonderwünsche berücksichtigen. Dieses Angebot stellt eine attraktive Option für alle dar, die Wert auf Qualität, modernes Design und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Flexible Erwerbsmöglichkeiten

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen, die sich auf derselben Ebene im 3. Obergeschoss befinden, gemeinsam
zu erwerben. Dadurch ergeben sich mehrere attraktive Optionen:

1. Zusammenlegung:
Sie können die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit kombinieren, die Ihnen ein außergewöhnliches Raumkonzept und einen
einzigartigen Wohncharakter bietet.
2. Getrennte Nutzung:
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnungen weiterhin separat zu nutzen – beispielsweise um eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Gerne erörtern wir in einem ausführlichen Gespräch sowie bei einem Vor-Ort-Termin alle Details und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, um die optimale Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse zu finden.

Kaufpreis große Wohnung: 1.580.00 € ca. 170 m² Wohnfläche 4-5 Zimmer renoviert
Kaufpreis kleine Wohnung: 745.000 € ca. 91 m² Wohnfläche 3 Zimmer in Renovierung

Der Berliner Stadtteil Schmargendorf, Teil des Bezirks Wilmersdorf, ist eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Villen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet Schmargendorf seinen Bewohnern den idealen Mix aus urbanem Leben und Rückzugsort. Die Lage am Hohenzollerndamm verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt liegt. Schulen, Kitas und erstklassige Bildungseinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Trotz seiner zentralen Lage bietet Schmargendorf eine ruhige und
entspannte Umgebung, die sowohl bei jungen Familien als auch bei gutsituierten Einzelpersonen und Paaren sehr beliebt ist. Die Infrastruktur ist
hervorragend: Neben Geschäften für den täglichen Bedarf gibt es auch zahlreiche Fachgeschäfte, das Joe‘s Café, die Gebauers Tagesbar, einen neuen Denns BioMarkt und den Hofladen am Kolberger Platz. Das wenige Meter entfernte Roseneck in Grunewald bietet ebenfalls eine Mikro Kiez Struktur.