Zur Immobilie
Diese vielseitige Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbefläche mit einer angegliederten Wohneinheit in hervorragender Lage nahe Hamburg. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 864 m² Wohnfläche, 194 m² Gewerbefläche sowie ein Grundstück von 8.000 m² und zusätzlich 15 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Immobilie ist ideal geeignet für Gewerbeunternehmen mit Bedarf an repräsentativem Wohnen und zusätzlichen Expansionsmöglichkeiten.
Eckdaten
Wohnfläche ca. 864 m²
Gewerbefläche ca. 194 m²
Grundstücksgröße ca. 8.000 m²
Zusätzlich erwerbbare Landwirtschaftsfläche ca. 150.000 m² (15 ha)
Nutzung Gewerbe mit Wohneinheit
- Kaufpreis
- 3.490.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 226.850 €
- Maklerprovision
- 124.593 €
- Notargebühren *
- 52.350 €
- Grundbucheintrag *
- 17.450 €
- Gesamtkosten
- 3.911.243 €
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
- Gewerbefläche ideal für Reitbetrieb, Lager, Produktion oder Dienstleistung
- Großzügige Freiflächen und Wirtschaftswege
- Separater Wohnbereich mit eigenem Zugang
- Reitplatz, Stallungen und Weideflächen
- Erweiterbares Nutzungskonzept möglich
- Endenergiebedarf
- 141,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.09.2032
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2015
Die Lage des Objektes in Tangstedt bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens perfekt mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Metropole Hamburg verbindet. Die Gemeinde Tangstedt zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen, eine geringe Bevölkerungsdichte und eine ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten, mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, umfassenden Kinderbetreuungs- und Bildungsangeboten sowie einer soliden medizinischen Grundversorgung direkt vor Ort. Für weiterführende Bedürfnisse sind die nahegelegenen Zentren Norderstedt und Hamburg schnell und bequem erreichbar.
Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere die schnelle Erreichbarkeit Hamburgs mit dem Auto und die gut integrierten öffentlichen Verkehrsmittel, macht diesen Standort ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Die städtischen Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe, was es Unternehmen ermöglicht, von den wirtschaftlichen Vorteilen der Nähe zu Hamburg zu profitieren.