Einzigartig Leben! Villa & Gästehaus auf separatem und exklusivem Wassergrundstück an der Havel

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischer Architektur und modernem Luxus in dieser exklusiven Villa am Ufer des malerischen Wannsees. Ursprünglich Ende der 70er Jahre erbaut und inspiriert vom Bauhausstil, präsentiert sich dieses architektonische Juwel nach einer umfassenden Renovierung als eine Oase der Extraklasse.

Auf den ersten Blick beeindruckt die klare Linienführung und die harmonische Integration der Villa in die natürliche Umgebung. Der imposante Baukörper, der die Essenz des Bauhausstils in sich trägt, wurde bis auf seine Hülle entkernt und nach neuesten Standards neu aufgebaut. Mit einer zeitgemäßen Energieeffizienzklasse KfW 55 setzt die Villa nicht nur ästhetische, sondern auch energetische Maßstäbe.

Betreten Sie eine Welt der Großzügigkeit und des Komforts: Lichtdurchflutete Räume, eine luxuriöse Zimmeraufteilung und exklusive Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster eröffnen atemberaubende Ausblicke auf das glitzernde Wasser des Wannsees und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen.

Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das separate Gästehaus. Es bietet Ihren Besuchern nicht nur höchsten Komfort, sondern auch Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der weitläufige Garten mit eigenem Wassergrundstück lädt zu entspannten Stunden am Ufer ein und bietet direkten Zugang zum See – ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen.

Diese Villa am Wannsee ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort, der modernen Luxus mit zeitloser Eleganz vereint. Ein Ort, an dem jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis wird. Entdecken Sie das Leben von seiner schönsten Seite und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Die exklusive Villa mit Gästehaus bietet eine großzügige Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 705 m². Von 2020 bis 2023 wurde das Anwesen vollständig kernsaniert und dabei energetisch sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine zentrale Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in den 8 Zimmern des Haupthauses, sowie elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen an den Fenstern.
Die Innenräume sind mit edlen, gebürsteten Eichenparkettböden ausgestattet, die gekalkt und weiß geölt sind. Die großzügigen, modernen Bäder verfügen über ebenerdige Duschen. Das Hauptschlafzimmer bietet einen beeindruckenden Blick auf den Wannsee und das angrenzende Masterbad ist mit einem Ankleidebereich ausgestattet.

Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, darunter einbruchshemmende Fensteranlagen mit Holz- Alu-Rahmen und Verschattung an den Fenstern. Die Immobilie ist für ein B&O Soundsystem verkabelt, die Schalter sowie Steckdosen der Linie JUNG unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage die in das KNX-Gira-System eingebunden und über verschiedene Touchpanels im Haus steuerbar ist.

Die Villa liegt in Berlin-Kladow, am Ufer des Wannsees. Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau und gehört zu den Teilen Berlins, deren ursprünglicher Charakter noch erhalten geblieben ist.

Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet, mit altem Ortskern und liegt wunderschön am Wannsee zwischen Havel, Groß-Glienicker See und dem Sacrower See. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, eingebettet in eine idyllische Landschaft, wo die Stille nur vom Gesang der Vögel und dem Flüstern des Windes durchbrochen wird. Trotz seiner abgeschiedenen Lage ist es gut erreichbar und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die das moderne Leben bietet.

Kunst und Natur verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit, die das Leben in der Villa zu einem täglichen Erlebnis der besonderen Art macht. Lassen Sie sich verzaubern und tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses Wohn-Paradieses.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE I ca. 1.542 m² mit Villa
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE II ca. 773 m² Erholungsgrundstück
am Wasser

GESAMT: ca. 2.315 m2

WOHN-/ NUTZFLÄCHE ca. 705 m² ( Haupt- und Gästehaus gesamt )

ZIMMER VILLA 8 zzgl. Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna,
sowie HWR und HAR und AR´s

ZIMMER GÄSTEHAUS 4 zzgl. HWR und Abstellraum


BAUJAHR 1979 / 1980
KOMPLETTSANIERUNG 2020 / 2024

HEIZUNG Gas
ENERGIEAUSWEISTYP Bedarfsausweis
ENDENERGIEBEDARF 22,89 kWh/m²a