Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz – Viktoria-Luise-Platz im Herzen von Berlin

Entdecken Sie eine exquisite Altbau-Etagenwohnung in der pulsierenden Stadt Berlin, nahe dem idyllischen Viktoria-Luise-Platz, die wie ein gemütliches Nest in der 4.Etage gelegen ist. Diese gepflegte, individuell und liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Die Fenster der Wohnung werden von grünem Efeu und Wein umrankt, was dem gesamten Ambiente eine natürliche und einladende Note verleiht.

Beim Betreten des Entrees empfängt Sie ein eleganter Marmorboden, der in die hochwertigen Parkettböden von Wohnzimmer und Schlafzimmer übergeht. Hohe Decken von etwa 3,40 m, geschmückt mit einzigartigen Stuckarbeiten – teils historisch und von der renommierten Firma Stuck Liebe überarbeitet – verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Eleganz. Die zweiflügelige Eingangstür mit einem klassischen Stangenschloss unterstreicht den charmanten Charakter des Objekts.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit 30 Quadratmetern der größte Raum. Es zeichnet sich durch original Eichenparkett und durch eine vergoldete Stuckdecke aus. Das Wohnzimmer verfügt über ein vollautomatisiertes Sonnenschutzsystem in Form von transparenten Senkrechtjalousien
Das helle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Eine Badewanne mit Dusche und ein Fenster setzen Akzente, während Fliesen in Marmoroptik zeitgemäßen Stil garantieren.

Die Lage des Schlafzimmers und der Küche zum begrünten und sonnigen Innenhof vermittelt ein wohliges Lebensgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über einen elektrischen Rollladen. Dieser verdunkelt das Zimmer und ist zugleich ein Wärmeschutz im Sommer und ein Kälteschutz im Winter.
Die Küche dieser Wohnung bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für eine gemütliche Sitzgruppe – perfekt für entspannte Abende zu zweit oder in kleiner Gesellschaft.

Vorausschauend für die digitale Zukunft ist das Haus bereits mit Glasfaser erschlossen, wobei die Verlegung in die Wohnungen in Kürze geplant ist.

Genießen Sie das Leben im Herzen Berlins mit einer Wohnung, die sowohl stilvolle Eleganz als auch zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Erleben Sie ein Lebensgefühl, das einzigartig und einladend ist.

- hervorragende Lage nahe des Viktoria-Luise-Platz

- Individuelle sehr liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung

- Hochwertiger Eichen-Parkettboden ( Wohnzimmer/ Schlafzimmer)

- Marmorboden im Entrée

- Hohe Decken ca. 3,40 m

- Zwei flügelige Eingangstür mit Stangenschloss

- Wohnzimmer mit automatisch ausfahrbaren, blickdurchlässigen Senkrechtmarkisen

- Bad mit Wanne/ Dusche & Fenster, modern mit Fliesen in Marmoroptik

- Schlafzimmer / Berliner Zimmer zum Hof mit Klimaanlage und elektr. Rollladen ausgestattet

- Küche bietet Platz für gemütliche Sitzgruppe

- Glasfaser ist ans Haus gelegt, soll zeitnah in die Wohnungen verlegt werden

- Ein Fernwärmeanschluss ist bereits gelegt, die Versorgung soll 2026 beginnen

- alle Räume mit individueller Stuckdecke
( z.T. historisch von 1900 & von Firma Stuck Liebe gestaltet / überarbeitet)

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem begehrten Teil des Bayrischen Viertels in Berlin, dessen Altbaubestand den Krieg unbeschadet überstanden hat und weitgehend erhalten ist. Nachkriegsbauten gibt es hier nur vereinzelt, eine der gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt. Eingebettet im traditionsreichen Bezirk Schöneberg, vereint diese Lage historische Architektur mit einem urbanen Lebensgefühl. Am malerischen Viktoria-Luise-Platz entfaltet sich eine lebendige Kulturszene, ergänzt durch erstklassige Restaurants, einladende Cafés und vielfältige kulturelle Angebote.

In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Winterbergplatz, den renommierte Kurfürstendamm (Ku'Damm) und die Tauentzienstraße sowie das berühmte Kaufhaus des Westens (KaDeWe). Hier bietet sich ein unvergleichliches Einkaufserlebnis. Die beeindruckende Architektur und die geschichtsträchtige Umgebung verleihen dieser Gegend einen besonderen Charme.

Ein weiteres Highlight ist der größte Wochenmarkt Berlins am Winterfeldtplatz, der frische regionale Produkte in einem authentischen Berliner Ambiente bietet. Auch das bekannte Ausgehviertel am Nollendorfplatz ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fünf U-Bahn- und zahlreichen Buslinien sind alle zentralen Punkte der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die hervorragende Infrastruktur und das einladende, entspannte Ambiente machen das Gebiet zwischen dem Bayrischen Viertel und der City West zu einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Diese Immobilie bietet sowohl in sich gekehrten Ruhe suchenden als auch städtischen Entdeckern die Möglichkeit, das besondere Flair der Hauptstadt im vollen Umfang zu genießen, und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner dar.

Käuferprovision in Höhe von 2,97 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen MwSt.