Einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus ...

ImmoNr	1213
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12305
Ort	Berlin / Lichtenrade
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	210 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten, ruhigen Sackgassenlage von Berlin Lichtenrade. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Auf zwei Etagen verteilen sich sieben Zimmer und zwei Badezimmer, ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustandes birgt dieses Objekt enormes Potenzial, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es liegt ein förderungsfähiger Sanierungsplan vor, der es neuen Eigentümern ermöglicht, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Zusätzlich lädt die Terrasse zum Entspannen in Ihrem großen Garten ein, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum garantieren kann. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verspricht eine friedliche Wohnatmosphäre, während Sie von der guten Anbindung an Berlin profitieren.

Dieses Objekt steht sofort zur Verfügung und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Projekt suchen, um ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu schaffen. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause in einer der besten Lagen Berlins. Ideal für diejenigen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine Oase der Ruhe suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergieverbrauch: 191.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.03.2033
Endenergieverbrauch	191,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Sofort verügbar

- Förderungsfähiger Sanierungsplan liegt vor und kann sofort umgesetzt werden!

- Haus mit viel Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder viele andere Ideen, die verwirklicht werden wollen!

- ca. 147 qm reine Wohnfläche mit Nutzfläche ca. 210 qm, voll unterkellert

- Erbaut im Jahr 1956, an und umgebaut in 1961, Treppenhaus und Anbau separat angefügt, fortlaufend Instand gesetzt

- großer Garten und Garage vorhanden

- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, kann als Haus für eine Familie genutzt oder aufgeteilt werden.

- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Küche und Bad sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden

- Teilweise alter Dielenboden vorhanden, Kaminofen nachträglich eingebaut

- es ist ein Rohdiamant in guter Lage, für Handwerker oder Käufer, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen

- ein tolles Objekt um sich den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen!

Lage

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. In einer kinderfreundlichen Sackgasse gelegen, sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr. In fußläufiger Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte etc. vorhanden. Lichtenrade gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass das Stadtzentrum von Berlin in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch der Flughafen BER ist durch eine gute Anbindung sehr schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

Kontaktanfrage

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