Eine urbane Melange/ Haus L

ImmoNr	1239/ L.4.1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10785
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4.OG
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	11
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	862.544 €
Währung	€
Provisionshinweis	Provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Ein frisch fertiggestelltes Projekt, welches zugleich sofort beziehbar ist - gelegen an der Kurfürstenstraße im beliebten Stadtteil Tiergarten, fügt sich als Ensemble von Stadthäusern perfekt in seine abwechslungsreiche und lebendige Umgebung ein. Die Lage ist absolut einzigartig: Im Bezirk Mitte an der Grenze zu Schöneberg gelegen, und damit in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm, verbindet es die City West mit dem Stadtzentrum.

Inmitten des Projekts ist ein grüner Hofgarten entstanden, der zum Verweilen einlädt und Zuflucht vor der urbanen Hektik bietet. Insgesamt umfasst das Gebäudeteil 11 Wohnungen mit Grundrissvariationen von 60 bis 87 m², die sich ideal für unterschiedlichste Lebensstile eignen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2030
Endenergiebedarf: 60.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2030
Endenergiebedarf	60,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen
für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände sind geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet.

Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige graue Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Happy D.2“ oder das zeitlose WC „Happy D.2" stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Tiergarten des Szeneviertels Mitte. Hier zu wohnen bedeutet, im Herzen der Stadt zu sein — zwischen dem prestigeträchtigen Kaufhaus KaDeWe und dem berühmten Potsdamer Platz. Beides ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig gibt es in der Umgebung viele Grünflächen, die sich für sportliche Aktivitäten ebenso eignen wie für entspannte Picknicks. Die grasbewachsenen Ufer des Landwehrkanals, die Parklandschaft des berühmten Tiergartens — oft als Berliner Pendant zum Central Park in New York City bezeichnet — und der Gleisdreieck-Park, von dem aus Radwege bis in die Vororte führen, sind weniger als einen Kilometer entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

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