Traumhaft Wohnen! Villa mit viel Potenz ...

ImmoNr	1169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	14089
Ort	Berlin / Kladow
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	198 m²
Gesamtfläche	400 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	1.850.000 €
Außen-Provision	3,57 % Courtage ( inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat eine Provisionvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

Das imposante Zweifamilienhaus wurde im Stil einer klassischen Stadtvilla 2011 neu ausgebaut. Unter Aufstockung eines vorhandenen unterkellerten Massivbungalows sowie eines Treppenhauses wurde es komplett in Massivbauweise als Architektenhaus mit markantem Walmdach, vorspringendem Spitzgiebel mit Balkon und Säulen sowie Sprossenfenstern ausgebaut. Heute präsentiert sich das auf einem ca. 870 m² großen Eckgrundstück in bevorzugter Kladowlage gelegene Anwesen 5 Fußminuten vom Groß Glienicker See entfernt als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für familienorientiertes Wohnen auf verschiedenen Ebenen für die mehrköpfige Familie oder Generationenwohnen von Jung und Alt in 2 eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach.
Über das angebaute Treppenhaus werden aktuell die beeiden Wohneinheiten im EG und OG gemeinschaftlich erschlossen. Eine Trennung in 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen ist jederzeit möglich. Abgerundet wird das Niveauvolle Wohnen durch eine auf der Terrasse befindliche Sauna mit Loungebereich, drei im Kellergeschoss integrierte Garagen mit elektrischen Garagentoren und direktem Zugang ins Kellergeschoss, zusätzlich großer Stellfläche vor den Garagen für weitere Autos, Wohnmobil oder Boot sowie als weiteres Highlight einem separaten Gästehaus in wärmegedämmter Massivbauweise als eigene Wohneinheit, bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile, Toilette und Dusche.
Die beiden Wohngeschosse im EG und OG stellen für sich eigene komplett abgeschlossene Wohneinheiten dar. Die unten beigefügten Grundrisse weichen in Details von der heutigen Ist-Situation ab.
Neben den beiden Wohngeschossen wurden weitere Nutzflächen für Wohnzwecke geschaffen. Hierzu gehört das geräumige Dachgeschoss, erreichbar über eine Spartreppe, komplett ausgebaut mit einer hellen Fensterfront im Spitzgiebel, Velux-Dachfenstern, einem WC mit Waschbecken und einer großzügigen Nutzfläche für Fitness, Hobby, Gäste, Kinder oder ungestörtes Fernsehen. Ebenso finden sich im über einen Außenzugang erreichbaren Kellergeschoss ein komplett ausgebauter Wohnkeller mit vorbereiteten Anschlüssen für den optionalen Einbau einer Küchenzeile, Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum, einem separaten beheizten Werkstattraum mit Drehstromanschluss sowie drei direkt im Haus integrierte Garagen, bestehend aus einer großen Einzelgarage mit integrierter Gasheizung und Warmwasserspeicher, sowie einer Doppelgarage mit Waschbecken, jeweils mit elektrischen Garagentoren ausgestattet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2031
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2031
Endenergieverbrauch	140,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Zwei Kamine

- Teilweise Fußbodenheizung

- Sauna

- Gasheizung

- 5 Bäder

- Elektr. Rolläden

- Dachgeschoss ausgebaut mit WC

- 3 Garagen

- Wohnkeller

- Zwei Küchen

- Nicht einsehbarer Gartenbereich

Lage

Der Ortsteil Kladow gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unweit im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.
Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das Hans-Carossa- Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die angebotene Immobilie liegt im bevorzugten Bereich von Kladow, umgeben von Villen- und Einfamilienhausbestand mit viel Grün und großzügigen Grundstücken, nur wenige Fußminuten vom Gross Glienicker See und Bushaltestellen entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé