Villa in Düsseldorf am Schloss Kalkum

ImmoNr	1242
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	638 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3,5
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat eine Provisionvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

Exklusiv und einzigartig präsentiert sich diese beeindruckende Villa in Düsseldorf, die durch ihre exquisite Bauweise und die hochwertige Ausstattung herausragt. Das im Jahr 1989 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 73 m². Das ganze Anwesen ist eingebettet in einen wunderschönen, nicht einsehbaren, Naturgarten mit 3 Terrassen, Gartenteich und schönem alten Baumbestand.

Das Interieur vermittelt eine luxuriöse Atmosphäre, die jeden Besucher in ihren Bann zieht. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern, darunter vier elegante Schlafzimmer und vier stilvolle Badezimmer, bietet diese Villa Raum für höchste Ansprüche und exklusives Wohnen.
Als weiteres Highlight erwartet Sie eine exklusive Sauna, die zum Entspannen und zur persönlichen Wellness einlädt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und neue Energie tanken.

Auch die dazugehörige Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über große bodentiefe Fenster, die zum Garten ausgerichtet sind. Hier bietet sich je nach Lebensgestaltung viel Platz für beispielsweise Büro, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder Pflegepersonal.
Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Anforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und attraktiven Lage in Düsseldorf. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Freizeitangeboten.

Wenn Sie weitere detaillierte Informationen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2033
Endenergieverbrauch: 102.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2033
Endenergieverbrauch	102,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Düsseldorf Kalkum. .
Die Umgebung ist weithin als traditionelle Wohngegend bekannt und geschätzt, die den Bewohnern Ruhe, Sicherheit und gleichzeitig eine gute Anbindung bietet. Das Grundstück liegt im grünen, nördlich gelegenen Stadtteil Kalkum, bei welchem es sich um eines der gehobenen Wohnviertel Düsseldorfs handelt. Charakteristisch für diesen Stadtteil ist das angenehme Gefühl von Ruhe und Beschaulichkeit, das mit einer hohen Wohnqualität in Einklang steht.
Die Natur ist in Kalkum nie weit – das Naherholungsgebiet "Heltorfer Schlosspark" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Es bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten für Naturliebhaber. Für den täglichen Bedarf findet man in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Für größere Shoppingtouren liegt das "Centro Oberhausen", eines der größten Einkaufszentren Europas, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, es gibt eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Station und es sind nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle. Damit ist sowohl das Stadtzentrum von Düsseldorf mit seinen vielfältigen Shopping-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten als auch die umliegenden Städte Duisburg und Essen schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vertreten. Von der Kita bis zum Gymnasium findet man in wenigen Kilometern Entfernung ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Vereinen dieser familienfreundlichen Gegend. Die Autobahnanbindung an die A52 und A3 ist ebenfalls hervorragend, was die Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Duisburg und Essen, sowie des Flughafens Düsseldorf erleichtert, der nur etwa 15 Minuten entfernt liegt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Nonnenmacher
E-Mail: info@victor-immobilien.eu
Tel.: +49 30 80 90 70 03 0
Mobil: +49 (0)160 250 6 250

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