Reserviert! Ihr Projekt im Grunewald! ...

ImmoNr	1291
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	14193
Ort	Berlin / Grunewald
Land	Deutschland
Wohnfläche	214 m²
Nutzfläche	74 m²
Gesamtfläche	288 m²
Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Willkommen im exklusiven Grunewald!
Wie eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit mitten im turbulenten Stadtleben, präsentiert sich dieser attraktive, aber in die Jahre gekommene, Bungalow. Nicht nur seine makellose und geradlinige Architektur, sondern auch seine umfangreichen Wohn- und Nutzflächen beeindrucken. Gebaut wurde dieser zeitlose Bungalow im Jahr 1963 und steht somit seit fast sechs Jahrzehnten als Symbol für exzellente Architektur und durchdachten Wohnkomfort. Da dieses einladende Zuhause renovierungsbedürftig ist, bietet es einen grandiosen Raum für Kreativität und Personalisierung, um echte Wohnträume wahr werden zu lassen.
Die Fläche des gesamten Grundstücks beläuft sich auf 964 m², ideal für das Erschaffen eines eigenen Gartenparadieses oder für idyllische, gesellige Treffen im Freien, an denen Sie und Ihre Gäste die Schönheit und Ruhe des Grunewaldes genießen können.

Dies ist nicht einfach nur ein Bungalow im Grunewald, sondern ein Statement des urbanen Wohnens in Kombination mit naturnaher Ruhe und Harmonie. Es ist ein Lebensraum, in dem sich die Liebe zum Detail, Geschmack und Eleganz widerspiegeln können. Aufgrund seiner Verfügbarkeit ab sofort, ist Ihre Chance gekommen, dieses Zuhause in Ihren individuellen Lebensraum zu verwandeln.
Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten bietet sich das Haus idealerweise auch für eine Zweigenerationen-Belegung an oder für einen Freiberufler, der ein Home-Office einrichten möchte.

Warten Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einmalige Chance, ein Teil des historischen Grunewalds zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem unglaublichen Charme dieses Objekts verzaubern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2034
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2034
Endenergiebedarf	324 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese herrliche Immobilie befindet sich im wohlhabenden Stadtteil Grunewald. Über die Jahrzehnte hinweg hat sich Grunewald dank seiner attraktiven Position und der erstklassigen Immobilien zu einem der begehrtesten Wohngebiete in ganz Berlin entwickelt.

Die Lage inmitten dieser grünen und stillen Oase Berlins erfüllt höchste Ansprüche an eine exklusive Wohnlage. Der bedeutsame Grunewald, nach dem der Stadtteil benannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet einen idyllischen Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Hier erwarten Sie über 3.000 Hektar Waldfläche mit malerischen Wanderwegen und naturbelassenen Seen, wie dem populären Schlachtensee oder der Krummen Lanke. Diese grünen Refugien bieten Entspannung und Erholung inmitten des Großstadttrubels.

Gleichzeitig profitiert das Objekt von seiner zentralen Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die berühmte Einkaufsmeile Ku'damm und das Zentrum Berlins sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Zahlreiche Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Berliner Stadtgebiet, während Autofahrer die Vorteile der nahegelegenen Stadt-Autobahn A 100 genießen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Cafés und Kunstgalerien. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu exotischen Spezialitäten ist alles vertreten. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen aus. Mehrere Gymnasien und Grundschulen sowie internationale Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Architektur der Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauvillen, stilvollen Neubauten und prachtvollen Mehrfamilienhäusern. Es ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage schätzen und doch das pulsierende Leben Berlins in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

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