Mehrfamilienhaus nahe dem Schäfersee

ImmoNr	1299
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	13407
Ort	Berlin / Reinickendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.004 m²
Gesamtfläche	1.200 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Vermietbare Fläche	1.004 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Ausbau Fläche	99,3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Garten	Pflegeleichter Garten
Kaufpreis	2.090.000 €
Außen-Provision	Courtage 6 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Jahresnettokaltmiete_IST	99.080 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Anlageobjekt! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Schäfersee entfernt, einem der beliebtesten Gartendenkmäler Berlins. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 635 Quadratmeter. Errichtet im Jahr 1908, besticht dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seine gepflegte Struktur und solide Bauweise. Mit insgesamt fünf Etagen bietet es genügend Raum für verschiedene Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen. Derzeit umfasst das Objekt 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist zusätzlich noch eine Ausbaureserve von etwa 100 m² vorhanden. Insgesamt können 17 Wohnungen bei Ausbau DG vermietet werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Mehrfamilienhaus näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem nächsten erfolgreichen Investment zu begleiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 98.60 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2028

Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Norden von Berlin, im aufstrebenden Stadtteil Reinickendorf. Durch seine fast direkte Lage am beliebten Schäfersee, einem der schönsten Gartendenkmäler Berlins, sind zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gegeben. In den unweit entfernt liegenden großen Einkaufsstraßen Mark- und Residenzstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Bushaltestellen sowie der in der Nähe befindliche U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Autobahnzubringer A111 und den Berliner Stadtring lassen sich sämtliche Ziele in der City und im Umland schnell erreichen.

Sonstiges

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Es beinhaltet 15 Wohneinheiten, die sich über insgesamt 5 Geschosse (einschließlich des Dachgeschosses) verteilen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von etwa 100 m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Nonnenmacher
E-Mail: info@victor-immobilien.eu
Tel.: +49 30 80 90 70 03 0
Mobil: +49 (0)160 250 6 250

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé