Die Marktpreisentwicklung in Brandenburg & Potsdam
(See English version below.)
Für ein Einfamilienhaus in Brandenburg zahlt man aktuell rund 400.000 Euro. Für Häuser in Potsdam liegt der Quadratmeterpreis bei 6.150 Euro, was bei einem Einfamilienhaus einen satten Preis von 1 Millionen Euro ausmachen würde. Wie sich die Preise auf den Immobilienmärkten Brandenburg und Potsdam in den vergangenen Jahren entwickelt haben, erfahren Sie hier.
Wie hat sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt?
In beiden Immobilienmärkten sind die Preise für Immobilien - Wohnungen und Häuser - gestiegen. Mit einem Quadratmeterpreis von 2.746 Euro verzeichnet Brandenburg 2022 im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 18 %. Im Jahr 2021 waren es 16 % und im Jahr 2020 12 %. In Potsdam liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 6.150 Euro, ebenfalls ein Anstieg von 18 % im Vergleich zu 2021. Ein Blick ins benachbarte Berlin (5.580 Euro/qm: Stand 2022) und die Umgebung zeigt: In allen Immobilienmärkten sind Preisanstiege zu verzeichnen, wobei diese in Brandenburg, verglichen mit anderen Gebieten Deutschlands, eher mäßig ausfallen. Erste Prognosen lassen eine Stagnation der Preise vermuten.
Hatte die Corona-Pandemie Einfluss auf die Immobilienpreise?
Merkliche Auswirkungen der Corona-Pandemie spürt man auf dem Immobilienmarkt nicht. Auch das Platzen der Preisblase, wie anfangs vermutet, ist nicht eingetreten. Im Gegenteil: Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren gestiegen und die Corona-Pandemie hat eher die Nachfrage nach Wohneigentum angeheizt. Die Investition in Betongold gilt für die meisten Menschen noch als sicherste Anlageform. Darüber hinaus besteht weiterhin der größte Preistreiber: Hohe Nachfrage, wenige Angebote.
Gibt es Vorteile für Eigentümer?
Verkäufer profitieren aktuell von den hohen Immobilienpreisen und der hohen Nachfrage. Je nach Lage und Immobilie müssen sie sich nicht um Interessenten sorgen oder einen zu niedrigen Verkaufserlös fürchten. Insbesondere in Berlin, Potsdam und einigen Regionen von Brandenburg bleibt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch.
Was sind die Vorteile für Interessenten?
Eigentümer, die in der Corona-Zeit ihre Immobilie nicht verkaufen konnten oder wollten, bieten diese nun an, was zu einem erhöhten Angebot auf dem Markt führen kann. Auch langfristig könnte sich der Markt für Interessenten verbessern, wenn etwa Eigentümer als Folge des Arbeitsplatzverlustes in Corona-Zeiten ihre Immobilie verkaufen müssen.
Sei es der Verkauf einer Immobilie in Berlin oder der Kauf einer Immobilie in Brandenburg: Gute Beratung ist immer nützlich. Lassen Sie sich gerne von unserem Maklerteam persönlich beraten und bei Ihrem Vorhaben professionell unterstützen. Kontaktieren Sie uns!
THE MARKET PRICE TREND IN BRANDENBURG & POTSDAM
A detached house in Brandenburg currently costs around 400,000 euros. For houses in Potsdam, the price per square meter is 6,150 euros, which would amount to a whopping 1 million euros for a detached house. You can find out how prices on the Brandenburg and Potsdam real estate markets have developed in recent years here.
How has the market developed in recent years?
In both real estate markets, prices for properties – apartments and houses – have risen. With a price per square meter of €2,746, Brandenburg recorded an increase of 18% in 2022 compared to the previous year. In 2021 it was 16% and in 2020 12%. In Potsdam, the average price per square meter for houses is €6,150, also an increase of 18% compared to 2021. A look at neighboring Berlin (€5,580/sqm: as of 2022) and the surrounding area shows that All real estate markets are seeing price increases, although these are rather moderate in Brandenburg compared to other areas of Germany. Initial forecasts suggest that prices will stagnate.
Has the coronavirus pandemic had an impact on property prices?
The coronavirus pandemic has not had any noticeable impact on the real estate market. Nor has the price bubble burst, as initially suspected. On the contrary: property prices have risen in recent years and the coronavirus pandemic has actually boosted demand for residential property. For most people, investing in concrete gold is still considered the safest form of investment. In addition, the biggest price driver remains: high demand, few offers.
Are there advantages for owners?
Sellers are currently benefiting from the high property prices and high demand. Depending on the location and property, they don't have to worry about potential buyers or fear that the sale price will be too low. Demand for affordable housing remains high, particularly in Berlin, Potsdam and some regions of Brandenburg.
What are the advantages for prospective buyers?
Owners who were unable or unwilling to sell their property during the corona period are now offering it, which can lead to an increased supply on the market. The market could also improve for prospective buyers in the long term if, for example, owners have to sell their property as a result of job losses during the coronavirus crisis.
Whether you are selling a property in Berlin or buying a property in Brandenburg, good advice is always useful. Our team of estate agents will be happy to advise you personally and provide professional support for your project. Get in touch with us!