Wohnen im Alter – wenn das Haus zur Last wird
(See English version below.)
Das Haus ist zu groß, die Instandhaltung zu aufwändig, die Kosten für Heizung und Strom steigen: Als Eigentümer älter zu werden bedeutet auch, sich mit gewissen Fragestellungen zu befassen. Gerne möchten wir Ihnen helfen, sich über das Wohnen im Alter Gedanken zu machen und, idealerweise frühzeitig und ohne Druck durch eine Erkrankung oder einen Pflegefall, zu entscheiden, was mit Ihrer Immobilie in Berlin oder Brandenburg passieren soll.
Barrierefrei wohnen = Sorgenfreier wohnen
Die größten Probleme in Bezug auf ihre eigene Immobilie haben Best Ager mit Barrieren wie Treppen oder Stufen, die nicht nur verhindern, dass man in die nächste Etage gelangt, sondern vor allem zur Sturzgefahr werden können. Je weniger Gefahrenstellen wie Treppen, Stufen, enge Räume, schwer erreichbare Gegenstände und nicht fest verlegte Teppiche, desto sorgenfreier wohnen Menschen im Alter im eigenen Zuhause. Niedrige Küchenschränke, eine ebenerdige Dusche und ein offener Wohnraum sind erste Möglichkeiten, die Immobilie barrierefreier umzubauen.
Eine frühzeitige Planung ist ratsam
Aus unserer Erfahrung heraus raten wir unseren Kunden, auch wenn es vielen Menschen schwerfällt, sich dann mit dem Thema Wohnen im Alter zu befassen, wenn es ihnen noch gut geht. Das bietet gleich zwei Vorteile:
Sie treffen eine gut durchdachte Entscheidung und können z. B. einen Verkauf optimal planen (hinsichtlich Spekulationsfrist etc.) oder über eine Schenkung nachdenken. Weder eine Erkrankung noch ein Pflegefall oder gar der Tod des Partners sorgen für Druck, sich schnell zu entscheiden.
Je früher Sie sich mit dem barrierefreien Umbau des Eigenheims oder einem Umzug in eine seniorenfreundliche Wohnung befassen, desto geringer ist das Risiko, dass Sie durch entsprechende Barrieren und Stolperfallen stürzen, sich verletzen und unter Umständen weniger unabhängig leben können. Denn nicht selten sorgen Stürze im hohen Alter dafür, dass man sich unsicherer fühlt – und folglich noch häufiger stürzt oder sich selbst einschränkt.
Die besten Optionen für Best Ager
Der barrierefreie Umbau ist eine viel genutzte Möglichkeit, denn so können Best Ager länger selbstbestimmt in ihrer Immobilie wohnen bleiben – etwa wenn noch Restschulden zu tilgen sind oder eine Spekulationssteuer bei einem Verkauf fällig wäre. Wird die Immobilie aber auf absehbare Zeit zu groß oder pflegeaufwendig, sollten Sie sich schon heute von Ihrem Eigentum lösen, es vermieten oder verkaufen. Mieteinnahmen und Verkaufserlös können Ihre Altersvorsorge aufstocken. Alternativ sollten Sie einen Teilverkauf oder Leibrente in Erwägung ziehen: Im Grunde verkaufen Sie Ihre Immobilie heute, erhalten eine vereinbarte Summe oder monatliche Rate und können durch ein Nießbrauchrecht bis zum Lebensende (oder einem anderen definierten Zeitpunkt) wohnen bleiben. Ähnliches wäre auch im Rahmen einer Schenkung an Kinder oder Enkelkinder möglich.
Umbauen, verkaufen, vermieten? Diese Entscheidung trifft man nicht einfach aus dem Bauch heraus. Wichtige Marktdaten und der aktuelle Verkehrswert der Immobilie sollten hierbei ebenso berücksichtigt werden wie die individuelle und familiäre Situation. Gerne beraten wir von Victor Investment Sie persönlich dazu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
LIVING IN OLD AGE – WHEN THE HOUSE BECOMES A BURDEN
The house is too big, maintenance is too costly, the costs for heating and electricity are rising: As an owner, getting older also means dealing with certain issues. We would like to help you think about living in old age and, ideally at an early stage and without the pressure of illness or care, decide what should happen to your property in Berlin or Brandenburg.
Barrier-free living = carefree living
The biggest problems best agers have with their own property are barriers such as stairs or steps, which not only prevent them from getting to the next floor, but can also pose a risk of falling. The fewer danger points such as stairs, steps, narrow rooms, hard-to-reach objects and carpets that are not firmly laid, the more carefree people can live in their own homes in old age. Low kitchen cupboards, a level-access shower and an open-plan living space are the first ways to make a property more barrier-free.
Early planning is advisable
From our experience, we advise our customers, even if many people find it difficult, to deal with the topic of living in old age when they are still well. This offers two advantages:
They make a well-thought-out decision and can, for example, plan a sale optimally (in terms of speculation period, etc.) or think about making a gift. Neither an illness nor a nursing case or even the death of a partner will put you under pressure to make a quick decision.
The sooner you consider barrier-free home conversions or a move to a senior-friendly apartment, the lower the risk of falling due to barriers and tripping hazards, injuring yourself and possibly living less independently. After all, falls in old age often make people feel more insecure – and consequently more likely to fall or restrict themselves.
The best options for best agers
Barrier-free conversion is a much-used option, as it allows best agers to live independently in their property for longer – for example, if there are still outstanding debts to be repaid or speculation tax would be due on a sale. However, if the property becomes too large or requires too much maintenance in the foreseeable future, you should let go of your property today and rent it out or sell it. Rental income and sales proceeds can supplement your retirement provision. Alternatively, you should consider a partial sale or annuity: Basically, you sell your property today, receive an agreed sum or monthly installment and can remain living in it until the end of your life (or another defined date) through a usufruct right. Something similar would also be possible in the form of a gift to children or grandchildren.
Convert, sell, rent out? You don't just make this decision on instinct. Important market data and the current market value of the property should be taken into account as well as the individual and family situation. We at Victor Investment would be happy to advise you personally. We look forward to hearing from you!