10 häufige Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!
(See English version below.)
Fehler beim Immobilienkauf verzögern den Einzug, sorgen für höhere Kosten und rauben viele Nerven.
Mit unserem umfassenden Fachwissen möchten wir von Victor Investment dazu beitragen, dass Ihr Immobilienkauf in Berlin, Potsdam oder Brandenburg reibungslos erfolgt.
1. Fehler: Entscheidung übereilt treffen
Vor allem in begehrten Lagen ist der Konkurrenzkampf unter Interessenten nach wie vor hoch. Umso höher empfinden viele Käufer den Druck, eine Immobilie schnell zu kaufen.
So vermeiden Sie diesen Fehler: Übereilen Sie nichts, denn Sie treffen mit dem Kauf eine Entscheidung fürs Leben. Vergleichen Sie verschiedene Objekte und wägen Sie die Vor- und Nachteile gründlich ab.
2. Fehler: Von den eigenen Vorstellungen abweichen
Sicherlich ist die Wahrscheinlichkeit, die zu 100 % perfekte Immobilie zu finden, gering. Dennoch sollten Sie nicht zu viele Kompromisse eingehen. Erstellen Sie im Vorfeld eine Liste mit Anforderungen und versuchen Sie diese zu priorisieren.
3. Fehler: Gesamtkosten nicht berechnen
Die meisten Menschen achten beim Immobilienkauf vorrangig auf den Verkaufspreis, vergessen aber, dass zusätzlich Nebenkosten anfallen. Die Nebenkosten für Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer werden prozentual vom Kaufpreis berechnet. Dies sollten Sie in Ihrer Planung einkalkulieren.
4. Fehler: Überteuerte Preise zahlen
Eine Immobilie kaufen, weil man endlich aus der Mietsituation heraus möchte? Oder weil man fürchtet, keine bessere Immobilie zu finden? Durch das gestiegene Angebot sind Käufer in der günstigen Lage, gute Preisverhandlungen zu führen. Lassen Sie im Zweifelsfall eine Marktwerteinschätzung für die Immobilie vornehmen. So gehen Sie sicher, dass Sie einen angemessenen Preis zahlen.
5. Fehler: Zu wenig Eigenkapital ansparen
Bei der Finanzierung rechnen Banken mit höheren Haushaltspauschalen und verlangen eine höhere Eigenkapitalquote. Im schlimmsten Fall kommt keine Finanzierung zustande.
So vermeiden Sie diesen Fehler: Berechnen Sie im Vorfeld genau, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht und wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Unter Umständen müssen Sie Ihre Anforderungen anpassen.
6. Fehler: Finanzierung unzureichend planen
Mit Vergleichsportalen online selbst nach Finanzierungskonzepten suchen? Oder nur das Angebot der Hausbank einholen? Passt die Finanzierung nicht zu Ihnen und Ihren Lebensverhältnissen, könnte es zu finanziellen Engpässen kommen. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit für eine professionelle Finanzierungsberatung, bei der Sie ggf. von speziellen Konditionen profitieren und günstiger finanzieren können.
7. Fehler: Sanierungsbedarf falsch einschätzen
Der tatsächliche Zustand einer Immobilie lässt sich oft bei kurzen Besichtigungen nicht einschätzen – und im schlimmsten Fall kommen hohe Sanierungskosten auf den Käufer zu.
Begehen Sie die Immobilie mehrmals, ggf. mit einem Bausachverständigen und lassen sich Kostenvoranschläge von Handwerkern machen.
8. Fehler: Eigenleistung überschätzen
Viele Käufer überschätzen nicht nur ihr eigenes Können, eine Immobilie zu renovieren oder zu sanieren, sondern auch ihre Zeit für dieses Vorhaben. Planen Sie Ihre eigene Arbeitskraft nur für jene Arbeiten und Zeiten ein, die Sie auch wirklich umsetzen können. Fehler, die Ihnen aus Unwissenheit oder Zeitmangel geschehen, werden doppelt so teuer.
9. Fehler: Nicht vorausschauend planen
Denn die meisten Menschen möchten ihr Eigenheim im hohen Alter nicht verlassen, müssen es aber, weil die Immobilie nicht senioren- oder rollstuhlgerecht umgebaut werden kann. Bedenken Sie mögliche Umbaumaßnahmen oder lassen Sie sich fachkundig beraten.
10. Fehler: Ungenügende Vertragsprüfung
Der Notar klärt alle Beteiligten über den Inhalt des Kaufvertrags auf, bevor er ihn beglaubigt. Änderungen sind dann nicht mehr möglich. Nutzen Sie Ihr Mitspracherecht bei der Gestaltung des Vertrags, der Inhalte und Formulierungen und prüfen Sie vor dem Notartermin alles genau.
Wenn Sie neben diesen Tipps für den Immobilienkauf eine individuelle Beratung wünschen, helfen wir von Victor Investment Ihnen gerne weiter. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch.
10 COMMON MISTAKES WHEN BUYING A PROPERTY – AND HOW TO AVOID THEM!
Mistakes when buying a property delay moving in, lead to higher costs and get on your nerves.
With our comprehensive expertise, we at Victor Investment want to help ensure that your property purchase in Berlin, Potsdam or Brandenburg goes smoothly.
1st mistake: Making a hasty decision
Competition among potential buyers is still fierce, especially in sought-after locations. This is why many buyers feel the pressure to buy a property quickly.
Here's how to avoid this mistake: Don't rush into anything, because you are making a decision for life with your purchase. Compare different properties and weigh up the pros and cons thoroughly.
2nd mistake: Deviating from your own ideas
The likelihood of finding a property that is 100% perfect is certainly low. Nevertheless, you should not make too many compromises. Draw up a list of requirements in advance and try to prioritise them.
3rd mistake: Not calculating total costs
When buying a property, most people focus primarily on the sales price, but forget that there are also additional costs. The additional costs for the notary, land register entry and land transfer tax are calculated as a percentage of the purchase price. You should factor this into your planning.
4th mistake: Paying overpriced prices
Buying a property because you finally want to get out of the rental situation? Or because you're afraid you won't find a better property? Due to the increased supply, buyers are in a favorable position to conduct good price negotiations. If in doubt, have a market value assessment carried out for the property. This will ensure that you pay a reasonable price.
5th mistake: saving too little equity
When it comes to financing, banks expect higher budget lump sums and demand a higher equity ratio. In the worst case scenario, no financing can be obtained.
How to avoid this mistake: Calculate in advance exactly how much equity you have available and how much property you can afford. You may have to adjust your requirements.
6th mistake: Insufficient planning of financing
Do you use online comparison portals to search for financing concepts yourself? Or just obtain an offer from your bank? If the financing doesn't suit you and your living conditions, you could run into financial difficulties. Make sure you take advantage of the opportunity for professional financing advice, where you may be able to benefit from special conditions and obtain more favorable financing.
7th mistake: Incorrectly assessing the need for refurbishment
It is often impossible to assess the actual condition of a property during brief viewings – and in the worst case scenario, the buyer will be faced with high refurbishment costs.
Inspect the property several times, if necessary with a building expert, and obtain cost estimates from tradesmen.
8th mistake: Overestimating your own efforts
Many buyers not only overestimate their own ability to renovate or refurbish a property, but also their time for this project. Only plan your own labour for the work and times that you can actually carry out. Mistakes made due to ignorance or lack of time will be twice as expensive.
9th mistake: Not planning ahead
Most people do not want to leave their home in old age, but have to because the property cannot be converted to make it suitable for senior citizens or wheelchair users. Consider possible conversion measures or seek expert advice.
10th mistake: Insufficient contract review
The notary clarifies the content of the purchase contract to all parties involved before notarising it. Changes are then no longer possible. Use your right to have a say in the drafting of the contract, content and wording and check everything carefully before the notary appointment.
If you would like individual advice in addition to these tips for buying a property, we at Victor Investment will be happy to help you. Arrange a non-binding initial consultation now.