10 häufige Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!
Fehler beim Immobilienkauf verzögern den Einzug, sorgen für höhere Kosten und rauben viele Nerven.
Mit unserem umfassenden Fachwissen möchten wir von Victor Investment dazu beitragen, dass Ihr Immobilienkauf in Berlin, Potsdam oder Brandenburg reibungslos erfolgt.
1. Fehler: Entscheidung übereilt treffen
Vor allem in begehrten Lagen ist der Konkurrenzkampf unter Interessenten nach wie vor hoch. Umso höher empfinden viele Käufer den Druck, eine Immobilie schnell zu kaufen.
So vermeiden Sie diesen Fehler: Übereilen Sie nichts, denn Sie treffen mit dem Kauf eine Entscheidung fürs Leben. Vergleichen Sie verschiedene Objekte und wägen Sie die Vor- und Nachteile gründlich ab.
2. Fehler: Von den eigenen Vorstellungen abweichen
Sicherlich ist die Wahrscheinlichkeit, die zu 100 % perfekte Immobilie zu finden, gering. Dennoch sollten Sie nicht zu viele Kompromisse eingehen. Erstellen Sie im Vorfeld eine Liste mit Anforderungen und versuchen Sie diese zu priorisieren.
3. Fehler: Gesamtkosten nicht berechnen
Die meisten Menschen achten beim Immobilienkauf vorrangig auf den Verkaufspreis, vergessen aber, dass zusätzlich Nebenkosten anfallen. Die Nebenkosten für Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer werden prozentual vom Kaufpreis berechnet. Dies sollten Sie in Ihrer Planung einkalkulieren.
4. Fehler: Überteuerte Preise zahlen
Eine Immobilie kaufen, weil man endlich aus der Mietsituation heraus möchte? Oder weil man fürchtet, keine bessere Immobilie zu finden? Durch das gestiegene Angebot sind Käufer in der günstigen Lage, gute Preisverhandlungen zu führen. Lassen Sie im Zweifelsfall eine Marktwerteinschätzung für die Immobilie vornehmen. So gehen Sie sicher, dass Sie einen angemessenen Preis zahlen.
5. Fehler: Zu wenig Eigenkapital ansparen
Bei der Finanzierung rechnen Banken mit höheren Haushaltspauschalen und verlangen eine höhere Eigenkapitalquote. Im schlimmsten Fall kommt keine Finanzierung zustande.
So vermeiden Sie diesen Fehler: Berechnen Sie im Vorfeld genau, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht und wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Unter Umständen müssen Sie Ihre Anforderungen anpassen.
6. Fehler: Finanzierung unzureichend planen
Mit Vergleichsportalen online selbst nach Finanzierungskonzepten suchen? Oder nur das Angebot der Hausbank einholen? Passt die Finanzierung nicht zu Ihnen und Ihren Lebensverhältnissen, könnte es zu finanziellen Engpässen kommen. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit für eine professionelle Finanzierungsberatung, bei der Sie ggf. von speziellen Konditionen profitieren und günstiger finanzieren können.
7. Fehler: Sanierungsbedarf falsch einschätzen
Der tatsächliche Zustand einer Immobilie lässt sich oft bei kurzen Besichtigungen nicht einschätzen – und im schlimmsten Fall kommen hohe Sanierungskosten auf den Käufer zu.
Begehen Sie die Immobilie mehrmals, ggf. mit einem Bausachverständigen und lassen sich Kostenvoranschläge von Handwerkern machen.
8. Fehler: Eigenleistung überschätzen
Viele Käufer überschätzen nicht nur ihr eigenes Können, eine Immobilie zu renovieren oder zu sanieren, sondern auch ihre Zeit für dieses Vorhaben. Planen Sie Ihre eigene Arbeitskraft nur für jene Arbeiten und Zeiten ein, die Sie auch wirklich umsetzen können. Fehler, die Ihnen aus Unwissenheit oder Zeitmangel geschehen, werden doppelt so teuer.
9. Fehler: Nicht vorausschauend planen
Denn die meisten Menschen möchten ihr Eigenheim im hohen Alter nicht verlassen, müssen es aber, weil die Immobilie nicht senioren- oder rollstuhlgerecht umgebaut werden kann. Bedenken Sie mögliche Umbaumaßnahmen oder lassen Sie sich fachkundig beraten.
10. Fehler: Ungenügende Vertragsprüfung
Der Notar klärt alle Beteiligten über den Inhalt des Kaufvertrags auf, bevor er ihn beglaubigt. Änderungen sind dann nicht mehr möglich. Nutzen Sie Ihr Mitspracherecht bei der Gestaltung des Vertrags, der Inhalte und Formulierungen und prüfen Sie vor dem Notartermin alles genau.
Wenn Sie neben diesen Tipps für den Immobilienkauf eine individuelle Beratung wünschen, helfen wir von Victor Investment Ihnen gerne weiter. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch.